Aankoopprocedures voor een woning in Turkije

Wanneer u uw droomhuis in Turkije gevonden heeft, wil u het natuurlijk zo snel mogelijk het uwe maken. Alleen wil u er ook voor zorgen dat dit probleemloos verloopt, zonder addertjes onder het gras. Met onderstaande kennis betreffende Turkije, bent u al een hele stap verder.

EU-inwoners

EU-inwoners kunnen overal in Turkije vastgoed aankopen, behalve in bepaalde militaire zones. Dit recht wordt vanaf nu onderzocht door het registratiekantoor van het gebied waar u wil kopen. Vroeger was er een speciale regeling die buitenlanders moesten volgen bij de aankoop van vastgoed. Zo kon het officiële aankoopbewijs pas verkregen worden na goedkeuring door het Turkse leger. Het duurde gemiddeld 3-6 maanden om deze goedkeuring te bekomen. Deze zomer is de wetgeving veranderd waardoor buitenlanders nu even snel als Turken hun aankoopbewijs kunnen verkrijgen. Niet alle woningen beschikken over een eigendomsbewijs: sommige sites zijn nog in staat van afwerking en dan worden de eigendomsbewijzen pas afgeleverd wanneer de site volledig afgewerkt is. In dat geval kunt u de woning gewoon op uw naam laten zetten, deze registratie is even officiëel als een eigendomsbewijs, en dient ook ter vervanging bij eventuele verkoop van uw vastgoed.

In de regel wordt uw eigendom geregistreerd in de site zelf, op het stad/gemeentehuis en op het Registratiekantoor. De kosten voor deze registratie variëren naargelang de waarde van het vastgoed, maar liggen gemiddeld rond 1000,- EUR in de streek van Bodrum. Aan de Zwarte Zee ligt dit bedrag lager. Jaarlijks moet een woningbelasting betaald worden, maar die is erg laag, gemiddeld rond 30 EUR.

Registratie Notaris / Registratiekantoor

Een registratie bij de Notaris is niet noodzakelijk, maar kan indien gewenst wel als extra garantie en is soms aangewezen, bv wanneer eerst een hypotheek moet worden opgeheven door de huidige eigenaar. Een tussenkomst van een advokaat is evenmin noodzakelijk, indien u er toch voor kiest een advokaat onder de arm te nemen, zoek dan eerst naar positieve reacties van neutrale personen - maw van mensen die niks met de aankoop van uw vastgoed te maken hebben - betreffende de door u gekozen advokaat.

De registratie op het Registratiekantoor moet bijgestaan worden door een beëdigd vertaler. In het kantoor hangt een lijst van beëdigd vertalers met hun telefoonnummers.

Vrij van schulden en legaal gebouwd

Belangrijker is het om vooraf te weten of het goed vrij van schulden en legaal gebouwd is, dit moet u echt onderzoeken ALVORENS er een aankoopovereenkomst getekend wordt. De aankoopovereenkomst zelf moet tweetalig zijn, Turks en een taal die u als aankoper verstaat. De overeenkomst moet zeker de nodige garanties bieden voor het correct verlopen van de aankoop/verkoopprocedures. Zo bent u steeds zeker van een goede aankoop en renderende investering zonder zorgen!